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地产信息

江北最高房价达4500元/平米
沿江开发、浦口大开发、长江三桥的开工建设,“逼”得江北的房价节节攀升,并呈“弃四奔五”的势头。特别是南京长江大桥桥北收费站将撤除的利好消息,有力刺激了江北楼市复苏,价格也在悄悄上涨。目前,江北楼市总体价位保持在3000元的门槛上,个别楼盘由于房源自身的景观条件和定位因素使得价位迅速“奔四”。明发滨江新城江景住宅,均价已经达到4000元/平方米,最高价位到了4500元/平方米左右。

南京:房价上涨超过了居民承受能力
南京市统计局负责人透露,根据该局最新出炉的“城镇居民家庭基本情况调查”,南京市城镇居民家庭人均住房建筑面积已达22.7平方米,但是离2007年人均28平方米的目标还有不小的距离。虽然到目前为止,南京市城镇居民家庭户均住房建筑面积已经达到65.1平方米,但是整体居住水平显然处于不平衡状态,近一半的住户住房建筑面积在60平方米以下。目前南京88%的家庭只有一处住房,有11.4%的家庭有两处住房,有0.6%的家庭有两处以上住房。在上述88%的家庭中,又有2.5%的家庭与其他家庭合住一套房。

南京:个人建房定规矩
日前《南京市市区个人建房规划管理暂行规定》正式出台,今后凡市区内个人建房都要按照此规定执行。据悉,该法规将于今年12月1日起正式实施。
1.个人建房也要拿规划许可证:市民个人建房也参照规定执行。凡在此范围内的居民,当其在持有国有土地使用权证的范围内,新建、扩建、改建、翻建供本人或者家庭成员居住的私有住房时,要按照管理暂行规定执行。2.主城内个人建房人均不得超过20平米:根据规定,个人建房在规模上应当按其实际常住人口和当地的具体用地状况进行控制,主城以内居民人均建筑面积不能超过20平方米;同时个人建房也不得超过二层,其中一层的檐口高度不能高于2.8米,二层不能高于5.6米。

无锡:逾八成市民购房选大屋
大房、住好房成为越来越多的无锡市民购买商品房时的出发点。从有关部门获悉,对近期无锡市商品房成交合同的分析表明,购房面积在100平米以上的人数占到了82.34%,而选购130平米以上“大屋”者更达59.91%。“房子要住几十年,宁可现在‘咬一咬牙’也要一步到位!”这种想法代表了八成以上锡城购房者的心理。市产监处的统计数据显示,今年上半年市区成交的商品房中,面积超过160平米的超过16%,而购买80平米以下商品房者仅占约5.3%。 消费者对大面积商品房“情有独钟”,带动了开发商造“大屋”的热情持续高涨。前不久开盘的东区一楼盘,推出的主打户型是130平米,100平米以下的房型寥寥无几。而在一些楼盘中,每户建筑面积200平米、300平米甚至更大的“超级大屋”也频频现身。
无锡:市区二手房均价突破3000
   记者今天从无锡市房管局获悉,第三季度,无锡市区二手房平均交易价格首次突破3000元/平方米,达到3078元/平方米。房管局产权监理处的有关人士介绍,之所以二手房成交量下降,是因为目前二手房交易价格已经接近商品房,原本购买二手房的消费者会转向购买商品房;另外,无锡今年新增城市房屋拆迁量较少,拆迁引发对二手房的需求增加有限。近期,随着无锡一批商品住宅陆续交付使用,部分二手房投资者为规避市场风险会将房源投放市场,因而二手房的供应量还会增加。

南京:提前4天排队买房创纪录
日前,南京新街口金陵王府项目出现了提前四天排队“抢订”酒店式公寓的楼市新纪录。售价高达1.2万元每平方米的高档房缘何会像卖青菜萝卜一样抢手?当记者第2天晚7点赶到金陵王府售楼处时,门外排队的人群仍然一直延续到了石鼓路上。虽然现场只有一二十人,但据了解,此时号码已经排到了第96位,并仍有不少市民在售楼处领取小凳子,并在上面编号、记名后,排在队伍的尽头……

南京:房价全国第五
前天,在南京市政府召开的全市第三季度经济运行新闻发布会上,市统计局有关负责人透露了该局最新出炉的“城镇居民家庭基本情况调查”。根据这一调查,市统计局明确提出,目前,南京的房价上涨已经超过了居民生活的承受能力。
今年1—9月份,南京商品房均价在全国主要城市中排在第五位;而由于超过居民承受能力,南京房价在9月份呈现出明显的下调趋势。
根据中国指数研究院的监测,今年1—9月份,南京商品房均价为每平方米4680元。这样的均价水平,在全国大中城市中排在第五位。房价排在前1到4位的城市依次是:上海、北京、深圳、杭州。据介绍,南京人均收入水平没有广州高,但每平方米4680元的商品房均价却高于广州。广州1—9月份的商品房均价,每平方米不到4500元。

南通:住房公贷突破30亿
   截至9月底,南通市住房公积金贷款总额达30.58亿元,个贷比率、资金运用率两项指标均居江苏省前列。9月1日,南通市公积金贷款发放率先取消户籍限制,首次将外来择业人员、进城务工的原农村户口人员也纳入对象范围,贷款额度也有所提高。至9月底,该市当年实现住房公积金归集8.88亿元,比去年同期增长62.77%。

业主首度可参与物管收费定价  
   从我省物价局获悉,《江苏省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)于今日出台了。新办法是在国务院和省人大新修订的《物业管理条例》的精神指导下上制定的。1.业主有权约定收费标准:《办法》规定,已成立业主委员会的普通住宅公共服务收费具体收费标准由业主委员会经业主大会同意后,在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。同时以招标方式确定的物业服务收费报当地价格主管部门备案后,可以作为前期物业服务收费标准。2.空置物业最低按标准70%交费:业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,物业费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳。3.物管可依法追缴业主欠费:业主逾期不交纳服务费用,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

苏州:跻身2004“中国十大最具经济活力城市” 20强
在中央电视台主办的2004“中国十大最具经济活力城市”评选活动中,苏州从全国50个候选城市中顺利入围20强,已进入最后的评比阶段。评选“中国经济活力城市”在国内是首次,在10月9日揭晓的提名名单中,包括苏州、大连、杭州、宁波、青岛、深圳等20个城市名列其中。考虑到港澳台地区和直辖市经济发展的特殊性,这次评选没有将其包含在内。最终的评选结果将于11月6日在北京现场揭晓。

南京:超大户型223平米,迷你户型17.7平方米
超大户型223平米:这种“巨无霸”平层超大户型,进门就是一个小小的入户花园——面积绝对抵上一套迷你单身公寓。用开发商的话讲,“业主买这种套型,差不多就像买了一幢Townhouse别墅。”
“迷你”户型17.7平方米:江宁的“盈家春天”
赶至江宁盈家春天青春渡6楼。最先映入眼帘的是一个迷你“客厅”,一个高约两米,宽约1米的显得很大的书橱占据“客厅”一隅。一走进房间,即是一个约莫2平方米的相对来说较为宽敞的卫生间,卫生间内马桶、洗手台、梳妆镜还算齐全。“客厅”里放着一个折起的沙发床,“客厅”的房间就是“卧区”和“活动区”的共用区!记者在这个唯一的房间里只发现两件家具,一个书橱和一张沙发床。想看电视可能都是一种奢华而难以想象的事情,因为电视根本没地方摆!而所谓的厨房就是牺牲了阳台的观景作用,做了一个灶台和一个水槽,用来洗菜、刷碗之类。

江苏明年全面取消契税委托代征
   从省财政厅获悉,从2005年1月1日起,我省将全面停止契税的委托代征,房地产契税由各级契税征收机关直接征收。据省财政厅相关人士介绍,以前为掌控税源,契税一直按“先纳税后办证”的方式,由开发商、土地、房管部门等代为征收。而这一代征,出现了几方面的缺失。一是国家利益受损。二是购房者利益难确保。据介绍,我省1997年前房地产交易税率为6%,1997年10月1日起税率调为4%,1999年又暂改为2%,对1997年前应该过户而拖延至2002年才办过户手续的纳税人,就应该按6%征收契税,但以往代征时,由于征收单位对契税缺乏了解,曾发生混淆税率的征收错误。取消代征后,这样的现象将不会再现。